กฎระเบียบ FTC กับการปฏิบัติทางเว็บของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

ความเห็นของ FTC ซึ่งออกเมื่อวันจันทร์กล่าวว่า Realcomp จำกัด การเข้าถึงรายชื่อของบริการอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลด Realcomp จำกัด รายชื่อโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่เสนอบริการลดราคาเช่นอัตราค่าคอมมิชชั่นที่ลดลงค่าธรรมเนียมแบนหรือบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จัดกลุ่ม FTC กล่าว ความคิดเห็นดังกล่าวกลับกลายเป็นคำตัดสินของปี 2550 โดยผู้พิพากษากฎหมายปกครอง FTC ซึ่งเป็นผู้ตัดสินในความจริงใจของ Realcomp

"เนื่องจากโครงสร้างทางการตลาดและการเปลี่ยนแปลงด้านการแข่งขันของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเราพบว่านโยบายของ Realcomp ทำให้เกิดการแข่งขันและสร้าง ความเป็นไปได้ที่การแข่งขันที่มีคุณค่าระหว่างผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์จะถูกปราบปราม "ข้าราชการ William Kovacic เขียนไว้ในความเห็น

[อ่านเพิ่มเติม: บริการสตรีมมิ่งทีวีที่ดีที่สุด]

รายชื่ออินเทอร์เน็ตกลายเป็น" สำคัญ "ในการขายอสังหาริมทรัพย์, FTC กล่าวว่า

Realcomp ดำเนินธุรกิจหลายรายการหรือ MLS ในตะวันออกเฉียงใต้ของมลรัฐมิชิแกนรวมถึงพื้นที่ดีทรอยต์ นายหน้าสมาชิก (ผู้แข่งขันกับแต่ละอื่น ๆ) ให้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านสำหรับขาย สมาชิกอื่น ๆ ที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อสามารถใช้ฐานข้อมูลเพื่อหาบ้านที่มีศักยภาพสำหรับลูกค้าของตนได้

ในขณะที่รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนลดมีอยู่ในฐานข้อมูล MLS ของ Realcomp ซึ่งสามารถค้นหาได้โดยโบรกเกอร์พวกเขาไม่ได้อยู่ในเว็บไซต์สาธารณะของ Realcomp FTC พบว่าโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการเต็มรูปแบบซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการเป็นสมาชิกของ Realcomp ได้เห็นการรวมกันของโบรกเกอร์ที่มีส่วนลดกับการเปิดเผยรายชื่อ MLS ผ่านเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตเป็น "ภัยคุกคามร้ายแรง" ในรูปแบบธุรกิจของพวกเขา FTC กล่าว ในการตอบสนอง Realcomp ได้กำหนดนโยบายที่ จำกัด รายชื่อของโบรคเกอร์ส่วนลดที่มีประสิทธิภาพ FTC กล่าวหาว่า

กรณีศูนย์บริการรอบ ๆ อสังหาริมทรัพย์ที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านขายบ้านของพวกเขาและไม่ถูกเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Karen Kage กล่าว ซีอีโอของ Realcomp กล่าว คุณสมบัติดังกล่าวไม่อยู่ในเว็บไซต์ของ Realcomp เนื่องจากสมาชิกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของบริการเชื่อว่าเจ้าของบ้านเหล่านี้จะได้รับการประชาสัมพันธ์ฟรีในเว็บไซต์ที่ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เธอกล่าว

"เรารู้สึกว่าสิ่งนี้ไม่เป็นธรรมกับการจ่ายเงินของเรา สมาชิก "เคจกล่าวว่า

Realcomp" ผิดหวังมาก "FTC กลับคำตัดสินของผู้พิพากษากฎหมายปกครองเธอเพิ่ม "คำตัดสินสุดท้ายของ FTC ไม่อนุญาตให้ Realcomp เลือกปฏิบัติกับโบรกเกอร์ที่มีส่วนลดในการพิจารณารายชื่อที่ส่งไปยังเว็บไซต์สาธารณะหรือตั้งค่าเกณฑ์การค้นหาเริ่มต้นของตน" [เห็นได้ชัดว่า [ผู้พิพากษา] เข้าใจสิ่งที่เรานำมาไว้ในตาราง "

คำสั่งนี้ยังต้องใช้ Realcomp ภายใน 30 วันนับจากวันที่คำสั่งซื้อกลายเป็นที่สุดเพื่อแก้ไขกฎและระเบียบเพื่อให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของคำสั่ง

Realcomp อาจอุทธรณ์คำตัดสินในศาลได้ Kage กล่าวว่า

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา กระทรวงยุติธรรมสหรัฐฯได้ยื่นฟ้องต่อบริการหลายแห่งของ MLS ซึ่งอ้างความลำเอียงต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในเดือนพฤษภาคม 2551 DOJ และสมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) ถึงข้อกล่าวหาเกี่ยวกับการต่อต้านการผูกขาดในปี 2548 ซึ่ง DOJ กล่าวหาว่ากลุ่มผู้ให้บริการจัดส่งสินค้าทางอินเทอร์เน็ตแทนผู้ที่ต้องชำระเงิน

การชำระบัญชีต้องใช้ NAR เพื่อให้ โบรกเกอร์อินเทอร์เน็ตของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเพื่อแข่งขันกับโบรกเกอร์แบบดั้งเดิม นโยบายของ NAR อนุญาตให้โบรกเกอร์เลือกไม่ใช้รายชื่อร่วมกับโบรกเกอร์ที่เสนอบริการค้นหาข้อมูลบนเว็บ